{"id":13298,"date":"2022-10-27T20:53:42","date_gmt":"2022-10-27T20:53:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/gestoria\/immobiliaria\/"},"modified":"2026-09-03T13:21:00","modified_gmt":"2026-09-03T13:21:00","slug":"immobiliaria","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/ca\/gestoria\/immobiliaria\/","title":{"rendered":"Com trobar i comprar un b\u00e9 immobiliari a Andorra?"},"content":{"rendered":"\n

Comprar un apartament, un xalet o qualsevol altre immoble a Andorra ofereix un entorn fiscal especialment atractiu. El mercat immobiliari andorr\u00e0 es mant\u00e9 estable, per\u00f2 un comprador estranger ha de tenir en compte diverses particularitats locals: el nivell dels preus segons la parr\u00f2quia, l\u2019autoritzaci\u00f3 d\u2019inversi\u00f3 estrangera, el finan\u00e7ament, el control de l\u2019origen dels fons, la fiscalitat i la formalitzaci\u00f3 de la compravenda davant d\u2019un notari andorr\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

La millor manera d\u2019abordar el projecte no consisteix a comen\u00e7ar \u00fanicament per les ofertes immobili\u00e0ries. Abans de visitar immobles, \u00e9s preferible definir el pressupost global, l\u2019objectiu de la compra i la manera de finan\u00e7ar-la, i despr\u00e9s comprovar els tr\u00e0mits administratius aplicables a la vostra situaci\u00f3. A continuaci\u00f3, us expliquem qu\u00e8 cal saber per afrontar una compra immobili\u00e0ria a Andorra amb una visi\u00f3 m\u00e9s clara del mercat i del proc\u00e9s d\u2019adquisici\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Con\u00e8ixer millor el mercat immobiliari andorr\u00e0<\/h2>\n\n\n\n

El mercat immobiliari andorr\u00e0 ha experimentat un fort desenvolupament durant els darrers anys. Tanmateix, parlar d\u2019un preu mitj\u00e0 per a tot el Principat pot resultar engany\u00f3s: la ubicaci\u00f3, l\u2019estat de l\u2019habitatge, l\u2019orientaci\u00f3, les vistes i la proximitat als serveis o a les pistes d\u2019esqu\u00ed poden generar difer\u00e8ncies de preu molt importants.<\/p>\n\n\n\n

Andorra la Vella \u00e9s una de les zones on els preus solen ser m\u00e9s elevats. En el cas dels apartaments de construcci\u00f3 recent, poden superar els 6.500 \u20ac\/m\u00b2. Escaldes-Engordany i La Massana tamb\u00e9 s\u00f3n zones molt sol\u00b7licitades, especialment per als apartaments nous o recents, les segones resid\u00e8ncies i els xalets de gamma alta.<\/p>\n\n\n\n

A Encamp i Canillo encara \u00e9s possible trobar preus m\u00e9s accessibles, al voltant dels 4.500-5.000 \u20ac\/m\u00b2 segons les caracter\u00edstiques de l\u2019immoble, i continuar a prop dels dominis esquiables. Tanmateix, aquestes xifres s\u2019han de considerar \u00fanicament com a ordres de magnitud i no com una tarifa fixa. Dos apartaments situats a la mateixa parr\u00f2quia poden presentar preus per metre quadrat molt diferents.<\/p>\n\n\n\n

A Andorra, l\u2019orientaci\u00f3<\/a> \u00e9s un criteri que no s\u2019ha de subestimar. En un entorn de muntanya, disposar de diverses hores m\u00e9s de sol durant l\u2019hivern pot modificar considerablement el confort d\u2019un habitatge i el seu atractiu. La qualitat de les vistes, l\u2019accessibilitat durant l\u2019hivern, la proximitat als comer\u00e7os, l\u2019aparcament, l\u2019a\u00efllament i l\u2019estat de l\u2019edifici mereixen, per tant, tanta atenci\u00f3 com la superf\u00edcie habitable.<\/p>\n\n\n\n

La demanda se centra especialment en apartaments moderns amb terrassa, xalets independents situats en zones elevades i, per als inversors professionals, determinats locals comercials ubicats en zones urbanes o tur\u00edstiques. En els immobles m\u00e9s ben situats, l\u2019oferta pot ser limitada. Aix\u00f2 \u00e9s especialment evident en determinats segments de gamma alta.<\/p>\n\n\n\n

Per aquest motiu, \u00e9s preferible comparar operacions i anuncis realment equiparables en lloc de basar-se \u00fanicament en una mitjana nacional.<\/p>\n\n\n\n

Quina fiscalitat cal preveure per comprar un immoble a Andorra?<\/h2>\n\n\n\n
\"fiscalit\u00e9<\/figure>\n\n\n\n

La fiscalitat<\/a> \u00e9s una de les raons per les quals els compradors estrangers s\u2019interessen pel mercat immobiliari andorr\u00e0. Tanmateix, no hauria de ser l\u2019\u00fanic criteri a l\u2019hora de prendre una decisi\u00f3 immobili\u00e0ria.<\/p>\n\n\n\n

En el moment de comprar un immoble, el comprador ha de preveure especialment els impostos relacionats amb la transmissi\u00f3 del b\u00e9, les despeses notarials i altres possibles costos associats al seu expedient. L\u2019impost sobre la transmissi\u00f3 patrimonial se sol situar al voltant del 4 % de l\u2019import de l\u2019adquisici\u00f3, tot i que poden existir particularitats segons la naturalesa de l\u2019operaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Les despeses recurrents associades a la propietat solen ser m\u00e9s limitades que a Fran\u00e7a o Espanya. Tanmateix, es poden aplicar impostos o taxes comunals en funci\u00f3 de la parr\u00f2quia i de les caracter\u00edstiques de l\u2019immoble.<\/p>\n\n\n\n

Per a un comprador estranger, la fiscalitat s\u2019ha d\u2019analitzar sobretot de manera global. Comprar un habitatge a Andorra no significa autom\u00e0ticament convertir-se en resident fiscal andorr\u00e0. La resid\u00e8ncia, la fiscalitat personal i la propietat immobili\u00e0ria s\u00f3n q\u00fcestions relacionades, per\u00f2 jur\u00eddicament diferents.<\/p>\n\n\n\n

Abans de signar, \u00e9s recomanable calcular el cost real de l\u2019operaci\u00f3 en funci\u00f3 de la situaci\u00f3 personal i confirmar els impostos aplicables en el moment de l\u2019adquisici\u00f3. Com que la normativa pot evolucionar, una simulaci\u00f3 elaborada diversos mesos abans no s\u2019hauria de considerar definitiva.<\/p>\n\n\n\n

Com buscar de manera efica\u00e7 un immoble a Andorra?<\/h2>\n\n\n\n

Els portals immobiliaris s\u00f3n un bon punt de partida per con\u00e8ixer el mercat. Permeten comparar superf\u00edcies, zones i nivells de preus i, sobretot, anar afinant progressivament els criteris de cerca.<\/p>\n\n\n\n

Tanmateix, no conv\u00e9 limitar la recerca als anuncis publicats en l\u00ednia. El mercat immobiliari andorr\u00e0 \u00e9s relativament petit i una part de les oportunitats circula a trav\u00e9s d\u2019ag\u00e8ncies, promotors, propietaris i xarxes professionals locals. Per aquest motiu, alguns immobles es poden oferir abans de publicar-se oficialment o mantenir-se volunt\u00e0riament fora del mercat p\u00fablic, \u00e9s a dir, en modalitat \u00aboff-market\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Una ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria implantada localment tamb\u00e9 pot ser \u00fatil, sempre que tingueu clar quin \u00e9s el seu paper i a qui representa en l\u2019operaci\u00f3. \u00c9s recomanable facilitar-li unes especificacions precises que incloguin el pressupost m\u00e0xim, les parr\u00f2quies que us interessen, la superf\u00edcie buscada, el nombre d\u2019habitacions, les necessitats d\u2019aparcament i l\u2019objectiu de la compra.<\/p>\n\n\n\n

Aquesta preparaci\u00f3 permet evitar visites innecess\u00e0ries a immobles que no corresponen realment al vostre projecte.<\/p>\n\n\n\n

Durant una visita, cal mirar m\u00e9s enll\u00e0 de la decoraci\u00f3. L\u2019orientaci\u00f3 de l\u2019habitatge, l\u2019a\u00efllament, les possibles mol\u00e8sties o sorolls, l\u2019acc\u00e9s durant l\u2019hivern, les despeses de comunitat, l\u2019estat de les zones comunes i les obres que es puguin preveure poden tenir un impacte considerable sobre el cost real de tenir l\u2019immoble.<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9 \u00e9s important comprovar que les caracter\u00edstiques anunciades coincideixen amb la situaci\u00f3 administrativa real del b\u00e9. Una ampliaci\u00f3, una terrassa tancada o una reforma interior no s\u2019han de considerar regulars simplement perqu\u00e8 existeixin f\u00edsicament.<\/p>\n\n\n\n

\"prix<\/figure>
\n

Es pot negociar el preu d\u2019un immoble a Andorra?<\/h2>\n\n\n\n

La negociaci\u00f3 \u00e9s possible, per\u00f2 dep\u00e8n en gran manera de l\u2019immoble i de la situaci\u00f3 del venedor. Un habitatge que porta diversos mesos al mercat no ofereix les mateixes possibilitats de negociaci\u00f3 que un apartament de construcci\u00f3 recent situat en una zona molt sol\u00b7licitada. De la mateixa manera, una oferta presentada per un comprador que ja disposa del finan\u00e7ament necessari es pot valorar de manera diferent d\u2019una proposta condicionada a nombrosos requisits.<\/p>\n\n\n\n

Abans de presentar una oferta, \u00e9s preferible comparar el preu demanat amb el d\u2019immobles realment similars situats a la mateixa zona. La superf\u00edcie, per si sola, no \u00e9s suficient. L\u2019altura, les vistes, l\u2019orientaci\u00f3, l\u2019aparcament, la qualitat de la construcci\u00f3 i l\u2019estat de l\u2019habitatge tamb\u00e9 s\u2019han de tenir en compte en la comparaci\u00f3.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

A m\u00e9s, la negociaci\u00f3 no necess\u00e0riament se centra \u00fanicament en el preu. El mobiliari, determinades obres, la data de lliurament de les claus o altres condicions de l\u2019operaci\u00f3 tamb\u00e9 es poden negociar.<\/p>\n\n\n\n

Quins s\u00f3n els passos per comprar un immoble a Andorra?<\/h2>\n\n\n\n

Un cop trobat l\u2019immoble i acceptat el preu, l\u2019operaci\u00f3 entra en una fase m\u00e9s formal.<\/p>\n\n\n\n

Es pot signar un contracte de reserva o un comprom\u00eds de compravenda per establir les condicions de l\u2019operaci\u00f3. El pagament d\u2019unes arres corresponents aproximadament al 10 % del preu \u00e9s habitual. Abans de fer aquest pagament, \u00e9s essencial entendre amb precisi\u00f3 les condicions establertes al contracte, especialment les conseq\u00fc\u00e8ncies d\u2019un possible desistiment o de la impossibilitat d\u2019obtenir una autoritzaci\u00f3 necess\u00e0ria.<\/p>\n\n\n\n

En el cas d\u2019un comprador estranger, pot ser necess\u00e0ria una autoritzaci\u00f3 d\u2019inversi\u00f3 estrangera. El dossier pot incloure, entre altres documents, documents d\u2019identitat i justificants relacionats amb l\u2019origen dels fons. Segons la situaci\u00f3 del comprador, tamb\u00e9 es poden sol\u00b7licitar altres documents.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9s preferible anticipar aquesta part del procediment. En una operaci\u00f3 immobili\u00e0ria internacional, un retard de vegades no prov\u00e9 de l\u2019immoble en si, sin\u00f3 d\u2019un certificat bancari, administratiu o estranger que resulta dif\u00edcil d\u2019obtenir amb rapidesa.<\/p>\n\n\n\n

El banc tamb\u00e9 realitza els seus propis controls de compliment normatiu. El comprador ha de poder explicar i justificar documentalment l\u2019origen dels diners utilitzats per finan\u00e7ar l\u2019operaci\u00f3. Aquest procediment de coneixement del client, conegut habitualment per les sigles KYC (Know Your Customer<\/em>), forma part del funcionament normal de les entitats financeres.<\/p>\n\n\n\n

Quan totes les condicions s\u2019han complert, la compravenda definitiva se signa davant d\u2019un notari andorr\u00e0. El notari comprova els elements necessaris per formalitzar l\u2019acte i oficialitza la transmissi\u00f3 de la propietat.<\/p>\n\n\n\n

En un expedient sense dificultats particulars, poden passar diverses setmanes entre l\u2019acord inicial i el lliurament de les claus. Un termini d\u2019entre sis setmanes i tres mesos pot servir com a orientaci\u00f3, per\u00f2 no constitueix un termini garantit. La situaci\u00f3 del comprador, el finan\u00e7ament i les autoritzacions necess\u00e0ries poden allargar el proc\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Per qu\u00e8 comptar amb l\u2019acompanyament d\u2019una Gestoria a Andorra?<\/h2>\n\n\n\n

El terme Gestoria \u00e9s molt habitual a Andorra i Espanya. Per a un comprador franc\u00e8s que encara no coneix b\u00e9 el pa\u00eds, per\u00f2, la seva funci\u00f3 no sempre \u00e9s evident.<\/p>\n\n\n\n

Una Gestoria<\/a> acompanya particulars i empreses en diferents tr\u00e0mits administratius, fiscals i pr\u00e0ctics. En el context d\u2019una adquisici\u00f3 immobili\u00e0ria, pot facilitar especialment la comunicaci\u00f3 amb les administracions i coordinar determinades gestions amb els altres professionals que intervenen en l\u2019operaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El seu valor \u00e9s especialment evident quan el comprador viu a l\u2019estranger o encara coneix poc el funcionament administratiu andorr\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Tanmateix, \u00e9s important diferenciar les funcions de cada professional. Una Gestoria, una ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria, un banc i un notari no assumeixen les mateixes responsabilitats. Quan es tracta de q\u00fcestions jur\u00eddiques o fiscals que poden tenir conseq\u00fc\u00e8ncies importants, \u00e9s prudent comprovar que el professional consultat disposa de les compet\u00e8ncies i autoritzacions necess\u00e0ries per oferir el tipus d\u2019assessorament sol\u00b7licitat.<\/p>\n\n\n\n

Un bon acompanyament no consisteix simplement a fer els tr\u00e0mits administratius. Ha de permetre al comprador saber exactament qu\u00e8 est\u00e0 signant, quin ser\u00e0 el cost real de l\u2019operaci\u00f3 i quins tr\u00e0mits encara haur\u00e0 de completar despr\u00e9s de la compravenda.<\/p>\n\n\n\n

Com finan\u00e7ar una compra immobili\u00e0ria a Andorra?<\/h2>\n\n\n\n
\"achat<\/figure>\n\n\n\n

\u00c9s possible sol\u00b7licitar finan\u00e7ament bancari per comprar un immoble a Andorra, fins i tot si sou estranger. Tanmateix, les condicions depenen en gran manera del perfil del sol\u00b7licitant, dels seus ingressos, del seu patrimoni, de la seva resid\u00e8ncia fiscal i de l\u2019immoble que es vol finan\u00e7ar.<\/p>\n\n\n\n

En el cas d\u2019un no resident, el banc pot exigir una aportaci\u00f3 personal important. Sovint es parla d\u2019un percentatge d\u2019entre el 30 % i el 40 % del preu, per\u00f2 cada entitat banc\u00e0ria aplica la seva pr\u00f2pia pol\u00edtica de risc.<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9 cal comprovar els tipus d\u2019inter\u00e8s dels pr\u00e9stecs en el moment de presentar la sol\u00b7licitud. Una forquilla hist\u00f2rica o observada en un moment determinat no permet con\u00e8ixer el cost d\u2019un finan\u00e7ament diversos mesos m\u00e9s tard.<\/p>\n\n\n\n

Una altra possibilitat \u00e9s comprar l\u2019immoble al comptat o organitzar el finan\u00e7ament des del pa\u00eds d\u2019origen. En aquest darrer cas, cal anticipar les possibles limitacions banc\u00e0ries, les transfer\u00e8ncies internacionals i la justificaci\u00f3 de l\u2019origen dels fons.<\/p>\n\n\n\n

Al preu anunciat de l\u2019habitatge tamb\u00e9 cal afegir-hi els impostos i les despeses associades a l\u2019operaci\u00f3. Els honoraris notarials se solen estimar al voltant de l\u20191 % del preu, mentre que les comissions de l\u2019ag\u00e8ncia poden representar diversos punts percentuals del valor de l\u2019immoble i sovint s\u00f3n assumides pel venedor. Tanmateix, la distribuci\u00f3 exacta d\u2019aquestes despeses s\u2019ha de comprovar en cada operaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Un apartament anunciat per 500.000 \u20ac no representa mai exactament una inversi\u00f3 de 500.000 \u20ac. Abans de presentar una oferta, cal integrar en el c\u00e0lcul els impostos, les despeses professionals, el cost del finan\u00e7ament i les possibles obres o reformes.<\/p>\n\n\n\n

Comprar un immoble permet obtenir la resid\u00e8ncia a Andorra?<\/h2>\n\n\n\n

Aquest \u00e9s probablement un dels punts que genera m\u00e9s confusi\u00f3 entre els compradors estrangers: ser propietari d\u2019un habitatge a Andorra i obtenir la resid\u00e8ncia andorrana s\u00f3n dues coses diferents. L\u2019adquisici\u00f3 d\u2019un immoble pot formar part de determinats projectes de resid\u00e8ncia, especialment quan es requereix una inversi\u00f3 m\u00ednima. Tanmateix, no s\u2019ha de presentar com una operaci\u00f3 que doni autom\u00e0ticament dret a obtenir un perm\u00eds de resid\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n

La resid\u00e8ncia passiva, tamb\u00e9 coneguda com a resid\u00e8ncia sense activitat lucrativa, est\u00e0 destinada principalment a les persones que volen viure a Andorra sense exercir-hi una activitat professional local en les mateixes condicions que un resident actiu. Aquest r\u00e8gim implica complir determinats requisits d\u2019inversi\u00f3, recursos econ\u00f2mics, asseguran\u00e7a<\/a> i pres\u00e8ncia al pa\u00eds, que s\u2019han de comprovar en el moment de presentar la sol\u00b7licitud.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprar un apartament, un xalet o qualsevol altre immoble a Andorra ofereix un entorn fiscal especialment atractiu. El mercat immobiliari andorr\u00e0 es mant\u00e9 estable, per\u00f2 un comprador estranger ha de tenir en compte diverses particularitats locals: el nivell dels preus segons la parr\u00f2quia, l\u2019autoritzaci\u00f3 d\u2019inversi\u00f3 estrangera, el finan\u00e7ament, el control de l\u2019origen dels fons, la […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":13310,"parent":12899,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"niveau-2.php","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"Troba i compra una propietat a Andorra amb la nostra gestoria","_seopress_titles_desc":"Comprar, llogar o invertir en una propietat a Andorra? Beneficia't d'un acompanyament personalitzat per trobar la propietat adequada i assegurar els tr\u00e0mits necessaris.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","_seopress_news_disabled":"","_seopress_video_disabled":"","_seopress_video":[],"_seopress_pro_schemas_manual":[],"_seopress_pro_rich_snippets_disable_all":"","_seopress_pro_rich_snippets_disable":[],"_seopress_pro_schemas":[],"footnotes":""},"class_list":["post-13298","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/13298","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13298"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/13298\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14962,"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/13298\/revisions\/14962"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12899"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13310"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13298"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}