{"id":13674,"date":"2022-11-04T14:13:44","date_gmt":"2022-11-04T14:13:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/guia-expatriacio\/durant-la-instalacio\/catastro\/"},"modified":"2022-11-04T14:13:44","modified_gmt":"2022-11-04T14:13:44","slug":"catastro","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/ca\/guia-expatriacio\/durant-la-instalacio\/catastro\/","title":{"rendered":"El sistema catastral a Andorra"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El sistema catastral a Andorra<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El sector immobiliari \u00e9s un dels \u00e0mbits d'inversi\u00f3 que m\u00e9s interessa als estrangers a Andorra. Entre les raons per embarcar-s'hi, s'hi citen l'abs\u00e8ncia de drets de successi\u00f3 i impostos sobre la fortuna, una baixa fiscalitat i un sistema bancari eficient. Per a qui desitgin comprar una casa o llogar una propietat en aquest pa\u00eds, la comprensi\u00f3 del seu sistema catastral pot ser necess\u00e0ria. Les persones amb un projecte de construcci\u00f3 tamb\u00e9 poden necessitar una fitxa cadastral per completar el seu expedient de perm\u00eds de construcci\u00f3. Qu\u00e8 \u00e9s el cadastre i quina \u00e9s la seva import\u00e0ncia a Andorra? Descobreixi tots els tr\u00e0mits requerits per registrar les seves adquisicions immobili\u00e0ries, aix\u00ed com els impostos sobre b\u00e9ns immobles i altres obligacions correlatives a la inversi\u00f3 immobili\u00e0ria al Principat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-qu-est-ce-que-le-cadastre\">Qu\u00e8 \u00e9s el cadastre? El cadastre \u00e9s un sistema que permet registrar l'estat dels b\u00e9ns immobles i compartir-lo p\u00fablicament. S'estableix a nivell nacional i de forma permanent. Permet tant gestionar possibles modificacions d'informaci\u00f3 sobre els terrenys i tot tipus d'edificis. Pot servir tant per a un \u00fas privat com per a la gesti\u00f3 del s\u00f2l nacional. El cadastre abasta diverses informacions:<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Els territoris,<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El nombre i les dimensions de les parcel\u00b7les,<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El valor de les propietats,<\/li>\n\n\n\n<li>La delimitaci\u00f3 de les zones,<\/li>\n\n\n\n<li>La ubicaci\u00f3 dels b\u00e9ns immobles,<\/li>\n\n\n\n<li>La categoria del terreny, etc. En termes m\u00e9s simples, el sistema catastral reuneix tota la informaci\u00f3 necess\u00e0ria per presentar millor els valors d'un b\u00e9 immoble. El cadastre, com a document administratiu, t\u00e9 una vocaci\u00f3 fiscal i jur\u00eddica. En cap cas pot constituir un t\u00edtol de propietat. El pl\u00e0nol cadastral permet tamb\u00e9 consultar i localitzar millor les principals vies de comunicaci\u00f3, els cursos d'aigua, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019emplacement des biens immobiliers,<\/li>\n\n\n\n<li>La cat\u00e9gorie du terrain, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En plus simple, le syst\u00e8me cadastral rassemble toutes les informations n\u00e9cessaires afin de mieux pr\u00e9senter les valeurs d\u2019un bien foncier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cadastre, en tant que document administratif, a une vocation fiscale et juridique. Il ne peut en aucun cas constituer un titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le plan cadastral permet \u00e9galement de consulter et de mieux localiser les principales voies de communication, les cours d\u2019eau, etc.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-importance-du-cadastre-en-andorre\">La import\u00e0ncia del cadastre a Andorra El levatament cadastral respon a un objectiu prec\u00eds.  L'avaluaci\u00f3 de la superf\u00edcie de les terres continua sent indispensable en la mesura que protegir\u00e0 els drets de propietat de cada ciutad\u00e0 andorr\u00e0.  Per als expatriats que hagin invertit en el sector immobiliari a Andorra, el coneixement del pl\u00e0nol cadastral \u00e9s essencial, at\u00e8s que els garantir\u00e0 una seguretat jur\u00eddica per a les transaccions immobili\u00e0ries i altres tr\u00e0mits necessaris en relaci\u00f3 amb el seu b\u00e9.<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9 permetr\u00e0 calcular els impostos sobre b\u00e9ns immobles dels quals \u00e9s responsable el propietari.  Abans de comprar una propietat, \u00e9s important verificar la informaci\u00f3 cadastral per assegurar-se de la seva conformitat.  A Andorra, el cadastre comunal compleix aproximadament part de les funcions d'un registre de la propietat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pot, de fet, mencionar el propietari presumpte d'un b\u00e9 immoble.  ).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-demarches-pour-enregistrer-une-propriete\">Tr\u00e0mits per registrar una propietat Seria aconsellable precisar que no cal ser resident andorr\u00e0 per comprar qualsevol b\u00e9 immoble en aquest pa\u00eds.<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dit aix\u00f2, els estrangers hauran de sol\u00b7licitar una autoritzaci\u00f3 d'inversi\u00f3 davant el govern andorr\u00e0 abans d'adquirir-ne un i registrar-lo al cadastre andorr\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cal saber que la inscripci\u00f3 d'un b\u00e9 adquirit al registre de la propietat no \u00e9s obligat\u00f2ria, per\u00f2 molt recomanable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es presenta especialment com a garantia legal davant de tercers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aquest registre significa, de fet, que es declara p\u00fablicament com el veritable propietari del b\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aquest tr\u00e0mit tamb\u00e9 pot permetre-li obtenir m\u00e9s f\u00e0cilment un pr\u00e9stec hipotecari.<\/li>\n\n\n\n<li>Els documents requerits i el procediment a seguir Per inscriure el seu b\u00e9 al registre de la propietat, haur\u00e0 de reunir els documents seg\u00fcents: Una c\u00f2pia notariada de l'escriptura p\u00fablica de venda del b\u00e9 adquirit, Un justificant de pagament del seu ITP (impost sobre transmissions patrimonials), I una prova que justifiqui el pagament de la seva taxa comunal.<\/li>\n\n\n\n<li>Un cop reunits tots aquests documents, caldr\u00e0 acudir als serveis d'un notari per a aquest tr\u00e0mit.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les ag\u00e8ncies immobili\u00e0ries locals tamb\u00e9 poden assessorar-lo i acompanyar-lo en aquest proc\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El sistema catastral a Andorra El sector immobiliari \u00e9s un dels \u00e0mbits d&#8217;inversi\u00f3 que m\u00e9s interessa als estrangers a Andorra. Entre les raons per embarcar-s&#8217;hi, s&#8217;hi citen l&#8217;abs\u00e8ncia de drets de successi\u00f3 i impostos sobre la fortuna, una baixa fiscalitat i un sistema bancari eficient. Per a qui desitgin comprar una casa o llogar una [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":13662,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"niveau-2.php","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"El sistema catastral a Andorra | Guia per a inversors immobiliaris","_seopress_titles_desc":"Qu\u00e8 \u00e9s el cadastre a Andorra, la seva import\u00e0ncia per a les transaccions immobili\u00e0ries i els tr\u00e0mits per registrar una propietat i complir les obligacions fiscals.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","_seopress_news_disabled":"","_seopress_video_disabled":"","_seopress_video":[],"_seopress_pro_schemas_manual":[],"_seopress_pro_rich_snippets_disable_all":"","_seopress_pro_rich_snippets_disable":[],"_seopress_pro_schemas":[],"footnotes":""},"class_list":["post-13674","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/13674","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13674"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/13674\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/13662"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13674"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}