{"id":12683,"date":"2022-11-04T14:13:44","date_gmt":"2022-11-04T14:13:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/catastro\/"},"modified":"2026-09-09T06:43:39","modified_gmt":"2026-09-09T06:43:39","slug":"catastro","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/es\/guia-expatriacion\/durante-la-instalacion\/catastro\/","title":{"rendered":"El sistema catastral en Andorra"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El sistema catastral en Andorra<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El sector inmobiliario es uno de los \u00e1mbitos de inversi\u00f3n que m\u00e1s interesa a los extranjeros en Andorra. Entre las razones para embarcarse en ello, se citan la ausencia de derechos de sucesi\u00f3n e impuestos sobre la fortuna, una baja fiscalidad y un sistema bancario eficiente. Para quienes deseen comprar una casa o alquilar una propiedad en este pa\u00eds, la comprensi\u00f3n de su sistema catastral puede ser necesaria. Las personas con un proyecto de construcci\u00f3n tambi\u00e9n pueden necesitar una ficha catastral para completar su expediente de permiso de construcci\u00f3n. \u00bfQu\u00e9 es el catastro y cu\u00e1l es su importancia en Andorra? Descubra todos los tr\u00e1mites requeridos para registrar sus adquisiciones inmobiliarias, as\u00ed como los impuestos sobre bienes inmuebles y otras obligaciones correlativas a la inversi\u00f3n inmobiliaria en el Principado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-qu-est-ce-que-le-cadastre\">\u00bfQu\u00e9 es el catastro? El catastro es un sistema que permite registrar el estado de los bienes inmuebles y compartirlo p\u00fablicamente. Se establece a nivel nacional y de forma permanente. Permite tanto gestionar posibles modificaciones de informaci\u00f3n sobre los terrenos y todo tipo de edificios. Puede servir tanto para un uso privado como para la gesti\u00f3n del suelo nacional. El catastro abarca varias informaciones:<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los territorios,<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El n\u00famero y las dimensiones de las parcelas,<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El valor de las propiedades,<\/li>\n\n\n\n<li>La delimitaci\u00f3n de las zonas,<\/li>\n\n\n\n<li>La ubicaci\u00f3n de los bienes inmuebles,<\/li>\n\n\n\n<li>La categor\u00eda del terreno, etc. En t\u00e9rminos m\u00e1s simples, el sistema catastral re\u00fane toda la informaci\u00f3n necesaria para presentar mejor los valores de un bien inmueble. El catastro, como documento administrativo, tiene una vocaci\u00f3n fiscal y jur\u00eddica. En ning\u00fan caso puede constituir un t\u00edtulo de propiedad. El plano catastral permite tambi\u00e9n consultar y localizar mejor las principales v\u00edas de comunicaci\u00f3n, los cursos de agua, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019emplacement des biens immobiliers,<\/li>\n\n\n\n<li>La cat\u00e9gorie du terrain, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En plus simple, le syst\u00e8me cadastral rassemble toutes les informations n\u00e9cessaires afin de mieux pr\u00e9senter les valeurs d\u2019un bien foncier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cadastre, en tant que document administratif, a une vocation fiscale et juridique. Il ne peut en aucun cas constituer un titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le plan cadastral permet \u00e9galement de consulter et de mieux localiser les principales voies de communication, les cours d\u2019eau, etc.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-importance-du-cadastre-en-andorre\">La importancia del catastro en Andorra El levantamiento catastral responde a un objetivo preciso.  La evaluaci\u00f3n de la superficie de las tierras sigue siendo indispensable en la medida en que va a proteger los derechos de propiedad de cada ciudadano andorrano.  Para los expatriados que hayan invertido en el sector inmobiliario en Andorra, el conocimiento del plano catastral es esencial, dado que les garantizar\u00e1 una seguridad jur\u00eddica para las transacciones inmobiliarias y otros tr\u00e1mites necesarios en relaci\u00f3n con su bien.<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n permitir\u00e1 calcular los impuestos sobre bienes inmuebles de los que es responsable el propietario.  Antes de comprar una propiedad, es importante verificar la informaci\u00f3n catastral para asegurarse de su conformidad.  En Andorra, el catastro comunal cumple aproximadamente parte de las funciones de un registro de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puede, de hecho, mencionar al propietario presunto de un bien inmobiliario.  ).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-demarches-pour-enregistrer-une-propriete\">Tr\u00e1mites para registrar una propiedad Ser\u00eda aconsejable precisar que no es necesario ser residente andorrano para comprar cualquier bien inmobiliario en este pa\u00eds.<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dicho esto, los extranjeros deber\u00e1n solicitar una autorizaci\u00f3n de inversi\u00f3n ante el gobierno andorrano antes de adquirir uno y registrarlo en el catastro andorrano.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Habr\u00e1 que saber que la inscripci\u00f3n de un bien adquirido en el registro de la propiedad no es obligatoria, pero muy recomendable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se presenta especialmente como una garant\u00eda legal frente a terceros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este registro significa, de hecho, que se declara p\u00fablicamente como el verdadero propietario del bien.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Este tr\u00e1mite tambi\u00e9n puede permitirle obtener m\u00e1s f\u00e1cilmente un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/li>\n\n\n\n<li>Los documentos requeridos y el procedimiento a seguir Para inscribir su bien en el registro de la propiedad, deber\u00e1 reunir los siguientes documentos: Una copia notariada de la escritura p\u00fablica de venta del bien adquirido, Un justificante de pago de su ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales), Y una prueba que justifique el pago de su tasa comunal.<\/li>\n\n\n\n<li>Una vez reunidos todos estos documentos, habr\u00e1 que acudir a los servicios de un notario para este tr\u00e1mite.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las agencias inmobiliarias locales tambi\u00e9n pueden asesorarle y acompa\u00f1arle en este proceso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El sistema catastral en Andorra El sector inmobiliario es uno de los \u00e1mbitos de inversi\u00f3n que m\u00e1s interesa a los extranjeros en Andorra. 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