{"id":1723,"date":"2022-11-03T08:09:01","date_gmt":"2022-11-03T08:09:01","guid":{"rendered":"http:\/\/mcexpat.devmc.xyz\/los-impuestos-en-andorra\/plus-values-immobilieres\/"},"modified":"2022-12-18T07:19:48","modified_gmt":"2022-12-18T07:19:48","slug":"ganancias-de-capital-sobre-bienes-inmuebles","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/es\/los-impuestos-en-andorra\/ganancias-de-capital-sobre-bienes-inmuebles\/","title":{"rendered":"Fiscalidad Andorra – Ganancias de capital sobre bienes inmuebles"},"content":{"rendered":"\n

Su competitivo sistema fiscal ha posicionado a Andorra como uno de los pa\u00edses m\u00e1s atrayentes del mundo para la inversi\u00f3n. El Principado ofrece multitud de oportunidades inmobiliarias. El tipo de impuesto sobre las plusval\u00edas de las transacciones inmobiliarias en Andorra oscila entre el 1 y el 15%. Adem\u00e1s, el mercado inmobiliario andorrano presenta una amplia oferta de inmuebles. Puede encontrar la propiedad de sus sue\u00f1os, desde pisos hasta chalets de monta\u00f1a, independientemente de sus ingresos o su empleo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fiscalidad de los bienes inmuebles en Andorra<\/h2>\n\n\n\n

El sistema fiscal andorrano fomenta las inversiones inmobiliarias, as\u00ed como la creaci\u00f3n de empresas. Los impuestos aplicables sobre los bienes inmuebles en Andorra se calculan en base al tipo de vivienda y a su superficie. El impuesto sobre las plusval\u00edas se aplica a los residentes fiscales andorranos. Debe pagarse cuando se vende una propiedad adquirida hace menos de 10 a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n

Para el c\u00e1lculo de esta plusval\u00eda se emplea un coeficiente corrector que fija anualmente el Gobierno andorrano. En cuanto a las inversiones en alquileres, existe una ley sobre viviendas tur\u00edsticas que aconsejamos consultar. Este impuesto se declara ante el Ministerio de Turismo.<\/p>\n\n\n\n

Comprar una propiedad en el Principado de Andorra<\/h3>\n\n\n\n

Si est\u00e1 pensando en la posibilidad de comprar una propiedad en el Principado de Andorra, puede hacerlo en calidad de residencia habitual. Tambi\u00e9n es posible comprar una propiedad con el fin de invertir y obtener un beneficio de la misma. En este segundo caso, no es obligatorio tener la residencia andorrana.<\/p>\n\n\n\n

De todas maneras, si no es residente y no tiene intenci\u00f3n de serlo, deber\u00e1 solicitar una autorizaci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera en el mercado inmobiliario del Principado y obtener un NIA (n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal).<\/p>\n\n\n\n

Cabe destacar que, desde la aprobaci\u00f3n de las reformas a la inversi\u00f3n inmobiliaria en Andorra en 2012, ya no existe un n\u00famero limitado de adquisiciones de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

Condiciones para invertir en inmuebles en Andorra<\/h3>\n\n\n\n

Desde 2012, la ley relativa a las inversiones inmobiliarias se ha flexibilizado mucho. Ahora, incluso aquellas personas que no son residentes andorranas<\/p>\n\n\n\n

 comprar una vivienda, un establecimiento administrativo de uso privado, etc.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, para poder realizar una inversi\u00f3n inmobiliaria en este microestado europeo es preciso cumplir diversas condiciones. Una de ellas es que hay que solicitar una autorizaci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera al Gobierno andorrano e invertir en bienes inmuebles por un importe m\u00ednimo de 40.000 euros. Tambi\u00e9n debe demostrar que dispone ingresos estables y capacidad financiera para realizar su inversi\u00f3n. En este sentido, es necesario disponer de un t\u00edtulo de propiedad o de una autorizaci\u00f3n bancaria, entre otras cosas. <\/p>\n\n\n\n

En el caso que se adquiera una segunda vivienda, se debe contar con un permiso de inversi\u00f3n en el extranjero y una cuenta bancaria de no residente.<\/p>\n\n\n\n

Tipos de inmuebles para invertir en Andorra<\/h3>\n\n\n\n

Con el fin de sacar el m\u00e1ximo provecho de la situaci\u00f3n fiscal relativa a las ganancias inmobiliarias en Andorra, le presentamos varias opciones. Todo depende del inter\u00e9s y de los rendimientos que desee obtener.<\/p>\n\n\n\n

En concreto, puede invertir en:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Aparcamientos: una peque\u00f1a inversi\u00f3n que implica poco riesgo, pero con un alto rendimiento,<\/li>\n\n\n\n
  • Chalets: de innegable atractivo por su originalidad y su entorno \u00fanico resultan atractivos,<\/li>\n\n\n\n
  • Apartamentos y estudios: para obtener ingresos durante todo el a\u00f1o o para alquilarlos de forma estacional durante la temporada de esqu\u00ed,<\/li>\n\n\n\n
  • Locales comerciales: con el aumento de la creaci\u00f3n de empresas destinadas a diversas actividades, ha aumentado su rentabilidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Tributaci\u00f3n de las plusval\u00edas inmobiliarias en Andorra <\/h2>\n\n\n\n

    Cuando adquiere una propiedad en Andorra, la legislaci\u00f3n fiscal del pa\u00eds le obliga a pagar el ITP. \u00c9ste es el impuesto sobre las ganancias de capital en las transmisiones de propiedades. Equivale aproximadamente al 4% del precio de la vivienda. Esta tasa se repartir\u00e1 entre el Gobierno de Andorra y el Com\u00fa (ayuntamiento) de la parroquia en la que se encuentre el inmueble.<\/p>\n\n\n\n

    Debe pagar este impuesto a un notario al firmar la escritura de compraventa. Igualmente, deber\u00e1 pagar los honorarios del notario. Suponen el 0,1% del valor de la propiedad. En general, var\u00edan entre 600 y 1200 euros.<\/p>\n\n\n\n

    Tambi\u00e9n hay que tener en cuenta, adem\u00e1s de los costes relacionados con la compra de la vivienda, los honorarios de la agencia inmobiliaria. Estos se sit\u00faan, aproximadamente, entre 5 y el 10% del importe de la venta de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

    Gracias a su situaci\u00f3n fiscal tan beneficiosa, hay muchas otras actividades y negocios que se pueden hacer en Andorra. Una de ellas es la creaci\u00f3n de empresas. Los impuestos relacionados con las actividades empresariales son relativamente bajos, o incluso nulos en algunos casos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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