{"id":3349,"date":"2022-10-27T20:53:42","date_gmt":"2022-10-27T20:53:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/gestoria\/immobilier\/"},"modified":"2026-09-01T07:38:35","modified_gmt":"2026-09-01T07:38:35","slug":"bien-inmueble","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/es\/gestoria\/bien-inmueble\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo encontrar y comprar un inmueble en Andorra?"},"content":{"rendered":"\n

Comprar un apartamento, un chalet o un inmueble en Andorra ofrece un marco fiscal especialmente atractivo. El mercado inmobiliario es estable. Sin embargo, un comprador extranjero debe tener en cuenta varias particularidades locales: nivel de los precios seg\u00fan las parroquias, autorizaci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera, financiaci\u00f3n, control del origen de los fondos, fiscalidad y comparecencia ante un notario andorrano.<\/p>\n\n\n\n

El enfoque adecuado consiste en no empezar \u00fanicamente por los anuncios inmobiliarios. Antes de visitar inmuebles, es preferible definir el presupuesto global, el objetivo y el m\u00e9todo de financiaci\u00f3n, y despu\u00e9s comprobar los tr\u00e1mites administrativos aplicables a su situaci\u00f3n. Esto es lo que debe saber para abordar una compra inmobiliaria en Andorra con una visi\u00f3n m\u00e1s clara del mercado y del proceso de adquisici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Una mejor comprensi\u00f3n del mercado inmobiliario andorrano<\/h2>\n\n\n\n

El mercado inmobiliario andorrano se ha desarrollado considerablemente en los \u00faltimos a\u00f1os. Sin embargo, hablar de un precio medio para todo el Principado puede resultar enga\u00f1oso: la ubicaci\u00f3n, el estado de la vivienda, su orientaci\u00f3n, las vistas y su proximidad a los servicios o a las pistas de esqu\u00ed pueden generar diferencias importantes.<\/p>\n\n\n\n

Andorra la Vella forma parte de las zonas donde los precios suelen ser m\u00e1s elevados. En el caso de los apartamentos de reciente construcci\u00f3n, pueden superar los 6.500 \u20ac\/m\u00b2. Escaldes-Engordany y La Massana tambi\u00e9n son zonas muy demandadas, especialmente para apartamentos recientes, segundas residencias y chalets de alto standing. En Encamp y Canillo todav\u00eda es posible encontrar precios m\u00e1s accesibles, en torno a 4.500-5.000 \u20ac\/m\u00b2 seg\u00fan el inmueble, manteni\u00e9ndose al mismo tiempo cerca de las estaciones de esqu\u00ed. No obstante, estos valores deben considerarse como \u00f3rdenes de magnitud y no como una tabla de precios. Dos apartamentos situados en una misma parroquia pueden presentar precios por metro cuadrado muy diferentes.<\/p>\n\n\n\n

En Andorra, la orientaci\u00f3n es especialmente un criterio que no debe subestimarse. En un entorno monta\u00f1oso, unas horas adicionales de sol durante el invierno pueden modificar considerablemente el confort de una vivienda y su atractivo. La calidad de las vistas, la accesibilidad en invierno, la proximidad de los comercios, el aparcamiento, el aislamiento y el estado del edificio merecen, por tanto, tanta atenci\u00f3n como la superficie habitable.<\/p>\n\n\n\n

La demanda se concentra especialmente en apartamentos modernos con terraza, chalets independientes situados en zonas de monta\u00f1a y, para los inversores profesionales, determinados locales comerciales ubicados en zonas urbanas o tur\u00edsticas. En los inmuebles mejor situados, la oferta puede ser limitada. Esto es especialmente cierto en determinados segmentos de alta gama. Por ello, conviene comparar operaciones y anuncios realmente comparables en lugar de basarse en una media nacional.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 fiscalidad hay que prever para la compra de un inmueble en Andorra?<\/h2>\n\n\n\n
\"fiscalit\u00e9<\/figure>\n\n\n\n

La fiscalidad es una de las razones por las que los compradores extranjeros se interesan por el mercado inmobiliario andorrano. Sin embargo, no debe ser el \u00fanico criterio para tomar una decisi\u00f3n inmobiliaria. Durante una adquisici\u00f3n, el comprador debe prever, entre otros aspectos, los impuestos relacionados con la transmisi\u00f3n del inmueble, los gastos notariales y otros posibles costes asociados a su operaci\u00f3n. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales suele situarse en torno al 4 % del importe de la adquisici\u00f3n, con particularidades que pueden depender de la naturaleza de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Los gastos recurrentes asociados a la propiedad suelen ser m\u00e1s limitados que en Francia o Espa\u00f1a. No obstante, pueden aplicarse impuestos comunales seg\u00fan la parroquia y las caracter\u00edsticas del inmueble. Para un comprador extranjero, la cuesti\u00f3n fiscal debe analizarse sobre todo en su conjunto. Comprar una vivienda en Andorra no significa autom\u00e1ticamente convertirse en residente fiscal andorrano. La residencia, la fiscalidad personal y la propiedad inmobiliaria son cuestiones relacionadas, pero jur\u00eddicamente distintas.<\/p>\n\n\n\n

Antes de firmar, es preferible calcular el coste real de la operaci\u00f3n en funci\u00f3n de su situaci\u00f3n personal y confirmar los impuestos aplicables en el momento de la adquisici\u00f3n. Dado que la normativa puede evolucionar, una simulaci\u00f3n realizada varios meses antes no debe considerarse definitiva.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo buscar eficazmente un inmueble en Andorra?<\/h2>\n\n\n\n

Los portales inmobiliarios constituyen un buen punto de partida para conocer el mercado. Permiten comparar superficies, barrios y niveles de precios y, sobre todo, ir afinando progresivamente los criterios de b\u00fasqueda. Sin embargo, no conviene limitar la b\u00fasqueda a los anuncios publicados en Internet. El mercado andorrano es relativamente peque\u00f1o y parte de las oportunidades circula a trav\u00e9s de agencias, promotores, propietarios y redes profesionales locales. Algunos inmuebles pueden ofrecerse antes de su publicaci\u00f3n o permanecer deliberadamente \u00abOff-Market\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Una agencia inmobiliaria implantada localmente puede resultar \u00fatil, siempre que se comprenda bien su funci\u00f3n y a qui\u00e9n representa en la operaci\u00f3n. Es conveniente comunicarle unos criterios de b\u00fasqueda precisos que incluyan el presupuesto m\u00e1ximo, las parroquias consideradas, la superficie buscada, el n\u00famero de habitaciones, las necesidades de aparcamiento y el objetivo de la compra. Esta preparaci\u00f3n evita multiplicar las visitas a inmuebles que realmente no se corresponden con el proyecto.<\/p>\n\n\n\n

Durante una visita, hay que mirar m\u00e1s all\u00e1 de la decoraci\u00f3n. La orientaci\u00f3n de la vivienda, su aislamiento, las posibles molestias, el acceso en invierno, los gastos de comunidad, el estado de las zonas comunes y las obras previsibles pueden tener un impacto considerable en el coste real de la propiedad. Tambi\u00e9n es importante comprobar que las caracter\u00edsticas anunciadas se corresponden con la situaci\u00f3n administrativa del inmueble. Una ampliaci\u00f3n, una terraza cerrada o una modificaci\u00f3n interior no deben considerarse regulares simplemente porque existan f\u00edsicamente.<\/p>\n\n\n\n

\"prix<\/figure>
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\u00bfSe puede negociar el precio de un inmueble en Andorra?<\/h2>\n\n\n\n

La negociaci\u00f3n es posible, pero depende en gran medida del inmueble y de la situaci\u00f3n del vendedor. Una vivienda que lleva varios meses en el mercado no ofrece las mismas posibilidades que un apartamento reciente situado en una zona muy demandada. Del mismo modo, una oferta presentada por un comprador que ya dispone de financiaci\u00f3n puede valorarse de forma diferente a una propuesta sujeta a numerosas condiciones.<\/p>\n\n\n\n

Antes de presentar una oferta, es preferible comparar el precio solicitado con inmuebles realmente similares de la misma zona. La superficie por s\u00ed sola no es suficiente. La planta, las vistas, la orientaci\u00f3n, el aparcamiento, la calidad de la construcci\u00f3n y el estado de la vivienda tambi\u00e9n deben tenerse en cuenta en la comparaci\u00f3n. Adem\u00e1s, la negociaci\u00f3n no se limita necesariamente al precio. El mobiliario, determinadas obras, la fecha de entrega de las llaves u otras condiciones de la operaci\u00f3n tambi\u00e9n pueden negociarse.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1les son los pasos para comprar un inmueble en Andorra?<\/h2>\n\n\n\n

Una vez encontrado el inmueble y aceptado el precio, la operaci\u00f3n entra en una fase m\u00e1s formal.<\/p>\n\n\n\n

Puede firmarse un contrato de arras o de reserva para fijar las condiciones de la operaci\u00f3n. El pago de unas arras de aproximadamente el 10 % del precio es habitual. Antes de realizar este pago, es fundamental comprender exactamente las condiciones previstas en el contrato, especialmente las consecuencias de un posible desistimiento o de la imposibilidad de obtener una autorizaci\u00f3n necesaria.<\/p>\n\n\n\n

Para un comprador extranjero, puede ser necesaria una autorizaci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera. El expediente puede incluir documentos de identidad y justificantes relativos al origen de los fondos. Seg\u00fan la situaci\u00f3n del comprador, pueden solicitarse otros documentos. Es preferible anticipar esta parte del expediente. En una operaci\u00f3n inmobiliaria internacional, un retraso puede deberse a veces menos al propio inmueble que a un justificante bancario, administrativo o extranjero dif\u00edcil de obtener r\u00e1pidamente.<\/p>\n\n\n\n

El banco tambi\u00e9n realiza sus propios controles de cumplimiento. El comprador debe poder explicar y documentar el origen de las cantidades utilizadas para financiar la operaci\u00f3n. Este procedimiento de conocimiento del cliente, conocido habitualmente por las siglas KYC, forma parte del funcionamiento normal de las entidades financieras.<\/p>\n\n\n\n

Cuando se cumplen todas las condiciones, la compraventa definitiva se firma ante un notario andorrano. El notario comprueba los elementos necesarios para el acto y formaliza la transmisi\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

En una operaci\u00f3n sin dificultades particulares, pueden transcurrir varias semanas entre el acuerdo inicial y la entrega de las llaves. Un plazo de seis semanas a tres meses puede constituir una estimaci\u00f3n, pero no se trata de un plazo garantizado. La situaci\u00f3n del comprador, la financiaci\u00f3n y las autorizaciones necesarias pueden alargar el proceso.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 contar con el acompa\u00f1amiento de una Gestoria en Andorra?<\/h2>\n\n\n\n

El t\u00e9rmino Gestoria es muy habitual en Andorra y Espa\u00f1a. Para un comprador franc\u00e9s que descubre el pa\u00eds, su funci\u00f3n no siempre resulta evidente. Una Gestoria acompa\u00f1a a particulares y empresas en diferentes tr\u00e1mites administrativos, fiscales y pr\u00e1cticos. En el marco de una adquisici\u00f3n inmobiliaria, puede facilitar especialmente las relaciones con las administraciones y coordinar determinados tr\u00e1mites con los dem\u00e1s profesionales que intervienen en la operaci\u00f3n. Su utilidad resulta especialmente evidente cuando el comprador vive en el extranjero o todav\u00eda conoce poco el funcionamiento administrativo andorrano.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, es importante distinguir las funciones de cada profesional. Una Gestoria, una agencia inmobiliaria, un banco y un notario no intervienen con las mismas responsabilidades. Para las cuestiones jur\u00eddicas o fiscales que puedan tener consecuencias importantes, es prudente comprobar que el profesional solicitado dispone de las competencias y autorizaciones correspondientes al asesoramiento requerido. Un buen acompa\u00f1amiento no consiste simplemente en realizar los tr\u00e1mites administrativos. Debe permitir al comprador saber qu\u00e9 est\u00e1 firmando, cu\u00e1nto le costar\u00e1 realmente la operaci\u00f3n y qu\u00e9 tr\u00e1mites quedar\u00e1n pendientes despu\u00e9s de la compraventa.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo financiar una compra inmobiliaria en Andorra?<\/h2>\n\n\n\n
\"achat<\/figure>\n\n\n\n

Es posible solicitar financiaci\u00f3n bancaria para adquirir un inmueble en Andorra, incluso siendo extranjero. Sin embargo, las condiciones dependen en gran medida del perfil del prestatario, sus ingresos, su patrimonio, su residencia fiscal y el inmueble que se financia. Para un no residente, puede solicitarse una aportaci\u00f3n de fondos propios importante. A menudo se menciona un porcentaje de entre el 30 % y el 40 % del precio, pero cada banco aplica su propia pol\u00edtica de riesgo.<\/p>\n\n\n\n

Los tipos de inter\u00e9s de los cr\u00e9ditos tambi\u00e9n deben comprobarse en el momento de realizar la solicitud. Un rango hist\u00f3rico o registrado en un momento determinado no permite conocer el coste de una financiaci\u00f3n varios meses despu\u00e9s. Otra posibilidad consiste en comprar al contado u organizar la financiaci\u00f3n desde el pa\u00eds de origen. En este \u00faltimo caso, hay que anticipar las posibles restricciones bancarias, las transferencias internacionales y la justificaci\u00f3n del origen de los fondos.<\/p>\n\n\n\n

Al precio anunciado de la vivienda se a\u00f1aden, adem\u00e1s, los impuestos y gastos relacionados con la operaci\u00f3n. Los honorarios notariales suelen estimarse en torno al 1 % del precio, mientras que las comisiones de agencia pueden representar varios puntos porcentuales del valor del inmueble y suelen correr a cargo del vendedor. No obstante, la distribuci\u00f3n exacta debe comprobarse en cada operaci\u00f3n. Un apartamento anunciado por 500.000 \u20ac nunca representa exactamente una inversi\u00f3n de 500.000 \u20ac. Los impuestos, gastos profesionales, financiaci\u00f3n y posibles obras deben integrarse antes de realizar una oferta.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfComprar un inmueble permite obtener la residencia en Andorra?<\/h2>\n\n\n\n

Este es probablemente uno de los puntos que genera m\u00e1s confusi\u00f3n entre los compradores extranjeros: ser propietario de una vivienda en Andorra y obtener la residencia andorrana son dos cosas diferentes. La adquisici\u00f3n inmobiliaria puede formar parte de determinados proyectos de residencia, especialmente cuando se exige una inversi\u00f3n m\u00ednima. Sin embargo, no debe presentarse como algo que otorgue autom\u00e1ticamente el derecho a obtener un permiso de residencia.<\/p>\n\n\n\n

La residencia pasiva, a veces denominada residencia sin actividad lucrativa, est\u00e1 destinada especialmente a las personas que desean vivir en Andorra sin ejercer all\u00ed una actividad profesional local en las mismas condiciones que un residente activo. Implica criterios de inversi\u00f3n, recursos econ\u00f3micos, seguro y presencia que deben comprobarse en el momento de presentar la solicitud.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprar un apartamento, un chalet o un inmueble en Andorra ofrece un marco fiscal especialmente atractivo. El mercado inmobiliario es estable. Sin embargo, un comprador extranjero debe tener en cuenta varias particularidades locales: nivel de los precios seg\u00fan las parroquias, autorizaci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera, financiaci\u00f3n, control del origen de los fondos, fiscalidad y comparecencia ante […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3342,"parent":1741,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"niveau-2.php","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"Encuentra y compra propiedades en Andorra con nuestra gestoria","_seopress_titles_desc":"\u00bfComprar, alquilar o invertir en una propiedad en Andorra? Benef\u00edciate de un acompa\u00f1amiento personalizado para encontrar la propiedad adecuada y asegurar los tr\u00e1mites necesarios.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":null,"_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","_seopress_news_disabled":"","_seopress_video_disabled":"","_seopress_video":[],"_seopress_pro_schemas_manual":[],"_seopress_pro_rich_snippets_disable_all":"","_seopress_pro_rich_snippets_disable":[],"_seopress_pro_schemas":[],"footnotes":""},"class_list":["post-3349","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3349","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3349"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3349\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1741"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3342"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mc-expatriation.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3349"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}