Louer ou acheter un bien immobilier en Andorre : quel est le meilleur choix ?
L’attractivité fiscale d’Andorre fait d’elle une destination idéale pour l’investissement immobilier. Mais, avec son climat doux, sa nature préservée, ses chaînes de montagne offrant un paysage idyllique, de plus en plus d’étrangers désirent l’élire comme résidence principale. Ces dernières années, on constate une forte demande sur le marché immobilier andorran si bien que le prix du logement a considérablement monté en flèche. Pour ceux qui souhaitent s’installer dans cette Principauté des Pyrénées, qu’est-ce qui serait l’option la plus intéressante : louer ou acheter un bien ?
Détour sur le contexte du marché immobilier en Andorre
Afin de décider sereinement s’il faudrait louer ou acheter en Andorre, il serait plus avisé de connaître le contexte actuel du marché immobilier de cette Principauté, et les facteurs l’influençant.
Les tendances du marché
Toujours soutenu par une forte demande, le marché de l’immobilier andorran est en croissance en 2025. Cela concerne aussi bien la location que la vente. Le prix est constamment en hausse et les restrictions pour les achats étrangers sont toujours maintenues.
On note principalement de fortes augmentations pour les maisons résidentielles par rapport aux appartements. On constate des variations entre les différentes paroisses. Le montant des loyers et le prix du m² sont plus onéreux dans les communes telles qu’Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany.
Au niveau des acquisitions, on remarque une légère baisse. Les transactions immobilières ont effectivement régressé depuis le deuxième trimestre de l’année 2024 à comparer à l’année précédente.
Les facteurs influençant le marché
Située entre la France et l’Espagne, Andorre dispose de plusieurs points qui la rendent attrayante. Sa qualité de vie est remarquable grâce à son environnement fortement préservé, sa sécurité parmi les plus sûres au monde et la fiabilité de son système de santé. C’est ainsi qu’elle devient une destination prisée des étrangers. Au niveau du secteur de l’immobilier, sa fiscalité avantageuse a particulièrement intéressé les investisseurs. La demande en acquisition et en location immobilière n’a donc pas cessé d’augmenter, ce qui a rendu le prix de l’immobilier de plus en plus élevé.
Les offres immobilières sont également limitées dans certaines zones, à savoir dans le centre-ville et dans les paroisses très convoitées, à l’instar de la Massana, Encamp ou Canillo. Le développement des infrastructures modernes, dont les routes, les transports et les télécommunications, ont autant contribué à la fluctuation du prix de l’immobilier.
Acheter un bien immobilier en Andorre
En fonction des projets, l’achat ou la location peuvent présenter chacun leurs propres avantages et inconvénients. Pour mieux fixer son choix, il faudrait évaluer le marché immobilier andorran en fonction de ses projets et de ses possibilités.
Les conditions d’achat
L’achat d’un logement ou d’une maison en Andorre est ouvert aux résidents étrangers. Il n’existe aucune restriction majeure, mais quelques conditions doivent toutefois être respectées. En effet, il n’est pas nécessaire d’avoir un permis de résidence pour acquérir un bâti dans cette Principauté.
Le droit de mutation équivaut principalement à 4% du prix de la vente. Le frais de notaire est d’environ 1% de celui-ci. Des frais d’enregistrement sont aussi à prévoir.
Les avantages de l’achat
L’acquisition d’une maison en Andorre est un investissement sécurisé et rentable avec le prix de l’immobilier qui ne cesse de croître. La Principauté n’applique pas de taxe foncière ni d’impôt sur le patrimoine ni de droits de succession. Avec une forte demande locative, cet investissement peut être rentabilisé par des revenus locatifs.
Les inconvénients de l’achat
L’achat immobilier peut toutefois présenter des défis, notamment en raison de l’investissement initial assez conséquent. Elle peut autant présenter des frais d’acquisition importants, sans parler des risques liés à la fluctuation du marché immobilier. Il faudra également s’engager sur le long terme pour ce projet.
Louer un bien immobilier en Andorre
Pour les personnes qui souhaitent découvrir Andorre ou qui ne sont pas réellement décidées à s’y installer, la location est l’une des options les plus convenables. Mais, il convient autant aux projets à long terme.
Les conditions de location
Parmi les conditions d’une location dans cette Principauté des Pyrénées, les contrats sont de douze mois renouvelables. Il faudra un dépôt de garantie qui équivaut à un ou deux mois de loyer. Les honoraires, quant à eux, peuvent varier entre 5 et 10% du montant annuel du loyer.
Les avantages de la location
La location est plus flexible et offre la possibilité de déménager plus facilement. Elle ne requiert aucun investissement initial lourd. Elle est plutôt adaptée aux résidents temporaires et aux expatriés.
Les inconvénients de la location
Dans les localités très prisées, le loyer est onéreux. Cette option ne permet pas la constitution de patrimoine et présente très peu de protection contre la hausse des loyers. Avec un marché assez tendu, les zones centrales font face à une concurrence élevée.
Tableau comparatif location vs achat
| Critère | Location | Achat |
| Investissement initial | Moindre | Elevé + Frais de notaire et droit de mutation |
| Flexibilité | Elevé | Faible |
| Constitution de patrimoine | Aucune | Conditions remplies |
| Fiscalité | Aucune | Revenus locatifs imposables à 10% |
| Rendement | Aucun | Possibilité de générer des revenus locatifs |
| Risques | Hausse du prix du loyer | Fluctuation du marché immobilier |
| Durée idéale pour le projet | A court ou à long terme | A long terme |
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