El sistema catastral a Andorra
El sistema catastral a Andorra
El sector immobiliari és un dels àmbits d'inversió que més interessa als estrangers a Andorra. Entre les raons per embarcar-s'hi, s'hi citen l'absència de drets de successió i impostos sobre la fortuna, una baixa fiscalitat i un sistema bancari eficient. Per a qui desitgin comprar una casa o llogar una propietat en aquest país, la comprensió del seu sistema catastral pot ser necessària. Les persones amb un projecte de construcció també poden necessitar una fitxa cadastral per completar el seu expedient de permís de construcció. Què és el cadastre i quina és la seva importància a Andorra? Descobreixi tots els tràmits requerits per registrar les seves adquisicions immobiliàries, així com els impostos sobre béns immobles i altres obligacions correlatives a la inversió immobiliària al Principat.
Què és el cadastre? El cadastre és un sistema que permet registrar l'estat dels béns immobles i compartir-lo públicament. S'estableix a nivell nacional i de forma permanent. Permet tant gestionar possibles modificacions d'informació sobre els terrenys i tot tipus d'edificis. Pot servir tant per a un ús privat com per a la gestió del sòl nacional. El cadastre abasta diverses informacions:
Els territoris,
El nombre i les dimensions de les parcel·les,
- El valor de les propietats,
- La delimitació de les zones,
- La ubicació dels béns immobles,
- La categoria del terreny, etc. En termes més simples, el sistema catastral reuneix tota la informació necessària per presentar millor els valors d'un bé immoble. El cadastre, com a document administratiu, té una vocació fiscal i jurídica. En cap cas pot constituir un títol de propietat. El plànol cadastral permet també consultar i localitzar millor les principals vies de comunicació, els cursos d'aigua, etc.
- L’emplacement des biens immobiliers,
- La catégorie du terrain, etc.
En plus simple, le système cadastral rassemble toutes les informations nécessaires afin de mieux présenter les valeurs d’un bien foncier.
Le cadastre, en tant que document administratif, a une vocation fiscale et juridique. Il ne peut en aucun cas constituer un titre de propriété.
Le plan cadastral permet également de consulter et de mieux localiser les principales voies de communication, les cours d’eau, etc.
La importància del cadastre a Andorra El levatament cadastral respon a un objectiu precís. L'avaluació de la superfície de les terres continua sent indispensable en la mesura que protegirà els drets de propietat de cada ciutadà andorrà. Per als expatriats que hagin invertit en el sector immobiliari a Andorra, el coneixement del plànol cadastral és essencial, atès que els garantirà una seguretat jurídica per a les transaccions immobiliàries i altres tràmits necessaris en relació amb el seu bé.
També permetrà calcular els impostos sobre béns immobles dels quals és responsable el propietari. Abans de comprar una propietat, és important verificar la informació cadastral per assegurar-se de la seva conformitat. A Andorra, el cadastre comunal compleix aproximadament part de les funcions d'un registre de la propietat.
Pot, de fet, mencionar el propietari presumpte d'un bé immoble. ).
Tràmits per registrar una propietat Seria aconsellable precisar que no cal ser resident andorrà per comprar qualsevol bé immoble en aquest país.
Dit això, els estrangers hauran de sol·licitar una autorització d'inversió davant el govern andorrà abans d'adquirir-ne un i registrar-lo al cadastre andorrà.
Cal saber que la inscripció d'un bé adquirit al registre de la propietat no és obligatòria, però molt recomanable.
Es presenta especialment com a garantia legal davant de tercers.
Aquest registre significa, de fet, que es declara públicament com el veritable propietari del bé.
- Aquest tràmit també pot permetre-li obtenir més fàcilment un préstec hipotecari.
- Els documents requerits i el procediment a seguir Per inscriure el seu bé al registre de la propietat, haurà de reunir els documents següents: Una còpia notariada de l'escriptura pública de venda del bé adquirit, Un justificant de pagament del seu ITP (impost sobre transmissions patrimonials), I una prova que justifiqui el pagament de la seva taxa comunal.
- Un cop reunits tots aquests documents, caldrà acudir als serveis d'un notari per a aquest tràmit.
Les agències immobiliàries locals també poden assessorar-lo i acompanyar-lo en aquest procés.
