El sistema catastral en Andorra
El sistema catastral en Andorra
El sector inmobiliario es uno de los ámbitos de inversión que más interesa a los extranjeros en Andorra. Entre las razones para embarcarse en ello, se citan la ausencia de derechos de sucesión e impuestos sobre la fortuna, una baja fiscalidad y un sistema bancario eficiente. Para quienes deseen comprar una casa o alquilar una propiedad en este país, la comprensión de su sistema catastral puede ser necesaria. Las personas con un proyecto de construcción también pueden necesitar una ficha catastral para completar su expediente de permiso de construcción. ¿Qué es el catastro y cuál es su importancia en Andorra? Descubra todos los trámites requeridos para registrar sus adquisiciones inmobiliarias, así como los impuestos sobre bienes inmuebles y otras obligaciones correlativas a la inversión inmobiliaria en el Principado.
¿Qué es el catastro? El catastro es un sistema que permite registrar el estado de los bienes inmuebles y compartirlo públicamente. Se establece a nivel nacional y de forma permanente. Permite tanto gestionar posibles modificaciones de información sobre los terrenos y todo tipo de edificios. Puede servir tanto para un uso privado como para la gestión del suelo nacional. El catastro abarca varias informaciones:
Los territorios,
El número y las dimensiones de las parcelas,
- El valor de las propiedades,
- La delimitación de las zonas,
- La ubicación de los bienes inmuebles,
- La categoría del terreno, etc. En términos más simples, el sistema catastral reúne toda la información necesaria para presentar mejor los valores de un bien inmueble. El catastro, como documento administrativo, tiene una vocación fiscal y jurídica. En ningún caso puede constituir un título de propiedad. El plano catastral permite también consultar y localizar mejor las principales vías de comunicación, los cursos de agua, etc.
- L’emplacement des biens immobiliers,
- La catégorie du terrain, etc.
En plus simple, le système cadastral rassemble toutes les informations nécessaires afin de mieux présenter les valeurs d’un bien foncier.
Le cadastre, en tant que document administratif, a une vocation fiscale et juridique. Il ne peut en aucun cas constituer un titre de propriété.
Le plan cadastral permet également de consulter et de mieux localiser les principales voies de communication, les cours d’eau, etc.
La importancia del catastro en Andorra El levantamiento catastral responde a un objetivo preciso. La evaluación de la superficie de las tierras sigue siendo indispensable en la medida en que va a proteger los derechos de propiedad de cada ciudadano andorrano. Para los expatriados que hayan invertido en el sector inmobiliario en Andorra, el conocimiento del plano catastral es esencial, dado que les garantizará una seguridad jurídica para las transacciones inmobiliarias y otros trámites necesarios en relación con su bien.
También permitirá calcular los impuestos sobre bienes inmuebles de los que es responsable el propietario. Antes de comprar una propiedad, es importante verificar la información catastral para asegurarse de su conformidad. En Andorra, el catastro comunal cumple aproximadamente parte de las funciones de un registro de la propiedad.
Puede, de hecho, mencionar al propietario presunto de un bien inmobiliario. ).
Trámites para registrar una propiedad Sería aconsejable precisar que no es necesario ser residente andorrano para comprar cualquier bien inmobiliario en este país.
Dicho esto, los extranjeros deberán solicitar una autorización de inversión ante el gobierno andorrano antes de adquirir uno y registrarlo en el catastro andorrano.
Habrá que saber que la inscripción de un bien adquirido en el registro de la propiedad no es obligatoria, pero muy recomendable.
Se presenta especialmente como una garantía legal frente a terceros.
Este registro significa, de hecho, que se declara públicamente como el verdadero propietario del bien.
- Este trámite también puede permitirle obtener más fácilmente un préstamo hipotecario.
- Los documentos requeridos y el procedimiento a seguir Para inscribir su bien en el registro de la propiedad, deberá reunir los siguientes documentos: Una copia notariada de la escritura pública de venta del bien adquirido, Un justificante de pago de su ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales), Y una prueba que justifique el pago de su tasa comunal.
- Una vez reunidos todos estos documentos, habrá que acudir a los servicios de un notario para este trámite.
Las agencias inmobiliarias locales también pueden asesorarle y acompañarle en este proceso.
Consulta del catastro
Tiene todo el derecho a solicitar un extracto de la ficha catastral de la parroquia correspondiente para la adquisición de una casa, un terreno… Puede solicitar un extracto de la matriz catastral en sitios web especializados. Estos servicios en línea se encargan posteriormente de solicitar al ayuntamiento los documentos que necesita. Puede obtener la ficha catastral en el formato deseado.
Además de los recursos en línea, el Principado dispone de oficinas físicas. Puede concertar una cita con técnicos comunales.
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Impuestos sobre bienes inmuebles y obligaciones
La fiscalidad de Andorra es una de las más ventajosas de Europa. Si las transacciones inmobiliarias están sujetas a importantes impuestos en los países vecinos, no es el caso en este pequeño Principado. El impuesto de transmisiones patrimoniales asciende al 4 % del valor del bien.
El impuesto sobre bienes inmuebles concierne únicamente a los propietarios. Se calcula en función del metro cuadrado y de su emplazamiento. Pero también puede depender de los convenios fiscales de la parroquia en la que se encuentra.
En caso de venta, el impuesto sobre bienes inmuebles puede cambiar progresivamente en función de la duración de la posesión del inmueble antes de su venta (15 % si menos de un año hasta 0 % si más de 10 años).
Los inquilinos deben abonar el impuesto local de habitación (impuesto local percibido por las colectividades territoriales). A nivel de las parroquias andorranas, pueden exigirse otras imposiciones, como los impuestos sobre viviendas vacías, los impuestos de recogida de basuras domésticas o el impuesto sobre la venta de terrenos.
Algunos consejos prácticos
Además de verificar que compra un bien inmobiliario al precio adecuado, sigue siendo importante examinar la información catastral antes de firmar la escritura de venta. La consulta del plano catastral le permite visualizar los límites del terreno, comprobar que el bien en cuestión está declarado, controlar que el terreno sobre el que está construido no presenta ninguna anomalía, etc.
Puede consultar esta información en sitios web oficiales, ayuntamientos y agencias especializadas. En cuanto al precio, es posible solicitar datos fiables a los notarios. Estos profesionales son también los que debería consultar sobre las condiciones relativas a terrenos agrícolas o locales comerciales. Sus cláusulas pueden ser más específicas, en particular para los expatriados. Lo mismo ocurre con la adquisición de zonas protegidas.
Nuestra gestoría está a su disposición para ofrecerle valiosos consejos y asistirle en las diferentes etapas de su proyecto de expatriación.
